VICTOR OLIVEIRA
Como eu gerei uma comissão de R$2,7 milhões sem fazer visitas
O mapa completo do nicho mais lucrativo do mercado imobiliário. Onde uma única operação pode valer mais do que 10 anos de trabalho no segmento de apartamentos.
+7 anos no mercado • +200 imóveis negociados • R$757M em VGV
A HISTÓRIA POR TRÁS
Eu estava do outro lado da mesa. Vi de dentro como as comissões milionárias aconteciam.
Eu trabalhava dentro de uma incorporadora. CLT. Meu trabalho era comprar terrenos pra empresa construir.
E toda vez que um corretor trazia um terreno que a gente comprava, eu via a comissão que ele recebia.
R$500 mil numa operação. R$1,2 milhão em outra. R$4,5 milhões na maior que eu presenciei.
E eu ali, no mesmo escritório, envolvido na mesma operação, ganhando meu salário fixo no final do mês.
Foi quando eu entendi: eu conheço esse mercado por dentro. Sei o que a incorporadora procura. Sei o que faz ela aceitar ou rejeitar um terreno. Se eu for pro lado do corretor, sei exatamente o que prospectar e pra quem levar.
Pedi demissão. Fui pra corretagem de terrenos.
Não foi do dia pra noite. Levou tempo construir. Mas quando minha primeira grande operação fechou, a comissão foi de R$2,7 milhões.
Não estou te contando isso pra aparecer. Estou te contando porque esse número precisa de contexto pra fazer sentido: em dez anos de salário médio brasileiro, uma pessoa acumula aproximadamente R$336.000. Eu gerei oito vezes isso em uma única transação.
Vou ser direto com você porque acho que você merece honestidade: existe uma parte do mercado imobiliário que a maioria dos corretores nunca vai conhecer. As imobiliárias não ensinam porque não é o produto delas. Os cursos de CRECI não ensinam porque não é o foco deles.
Esse segmento é o mercado de terrenos para incorporação.
Enquanto você disputa com trezentos outros corretores o mesmo comprador de apartamento dois quartos, um incorporador está procurando o terreno certo para construir um empreendimento inteiro. E ele precisa de um corretor que entenda de técnica.
Uma única operação de terreno pode gerar uma comissão que levaria dez anos pra você juntar fazendo o que você faz hoje.
O CENÁRIO REAL
Se você se identifica com isso, preste atenção
Fecha 1 venda a cada 2 ou 3 meses e todo mês parece uma loteria
Responde centenas de mensagens, faz dezenas de visitas e a comissão continua na casa dos R$5.000 a R$10.000
Já tentou script de vendas, postagem diária, técnica de abordagem, PAP e nada tirou você do platô
Vê corretores mais novos fechando mais e pensa: "vende mais quem tem networking"
Saiu do CLT com a promessa de liberdade e agora tem meses que o extrato aperta mais do que a carteira assinada
A imobiliária cobra meta, o CRECI não ensina, os corretores mais velhos guardam os macetes e você está sozinho
SEGMENTO DE APARTAMENTOS
- Comissão média: R$2.000 a R$8.000
- Centenas de corretores disputando o mesmo comprador
- Depende de lead frio e lançamentos
- Fazer inúmeras visitas e o cliente fechar outro
- Teto de comissão embutido no produto
MERCADO DE TERRENOS PARA INCORPORAÇÃO
- Comissões de 6 e 7 dígitos por operação
- Poucos corretores atuam com preparo técnico
- Compradores são incorporadoras, decisão técnica
- Processo estruturado com critérios claros
- Uma operação muda a equação do ano inteiro
Pronto pra entender como esse mercado funciona?
O Mapa 7D documenta o mercado de terrenos para incorporação em 7 dimensões.
O MÉTODO
EANF: o processo por trás dos R$2,7 milhões
O método que eu uso se chama EANF. Quatro etapas estruturadas que qualquer corretor pode aprender e aplicar. Dentro do Mapa 7D, você vai ter a visão geral de como cada etapa funciona.
E
Entender
O que o incorporador realmente precisa. O que o empreendimento dele exige tecnicamente.
A
Achar
Identificar terrenos viáveis usando critérios técnicos.
N
Negociar
Conduzir a negociação com proprietário e incorporador ao mesmo tempo, com dados.
F
Fechar
Documentar corretamente, proteger a comissão e construir reputação para a próxima.
Dentro da masterclass
O que você vai descobrir no Mapa 7D
- Por que dois corretores na mesma cidade, têm comissões tão diferentes quanto R$3.000 e R$300.000
- O que os incorporadores realmente avaliam antes de fazer uma proposta por um terreno e por que 90% dos corretores apresentam terrenos que nem entram na lista deles
- A diferença entre terreno de varejo e terreno de incorporação e como reconhecer qual é qual antes de perder tempo
- Por que o preço pedido pelo dono do terreno é quase sempre irrelevante e o que de fato determina o valor que um incorporador vai pagar
- Por que comissão de 4% em terreno de incorporação é matematicamente superior a 6% em qualquer apartamento de até R$500 mil
- O critério técnico chamado coeficiente de aproveitamento e por que ignorá-lo faz você apresentar terrenos inviáveis sem saber
- Como funciona a lógica de viabilidade do incorporador, a conta que ele faz antes de sentar com você, e que você precisa entender para trazer o terreno certo
- O mercado que gera comissões de 6 e 7 dígitos e que as imobiliárias, os cursos de CRECI e os corretores mais velhos nunca te ensinaram
- Como um corretor comum, sem networking especial, sem começar "lá em cima", pode acessar esse mercado com o processo certo
- A história real de como uma única operação de R$54 milhões gerou R$2,7 milhões de comissão, com o contexto que faz esse número fazer sentido
Dentro do Mapa 7D
O que você vai acessar
Uma masterclass completa que documenta, em 7 dimensões, como o mercado de terrenos para incorporação funciona. Quem são os compradores, quanto pagam, o que procuram e como você entra nesse mercado.
O Mercado que Ninguém Ensina
Passo a passo prático de como funciona o mercado de terrenos para incorporação. Quem são os incorporadores, o que eles buscam, como calculam viabilidade, quanto pagam e por que a maioria dos corretores nunca acessou esse mercado.
Visão Geral do Método EANF
O método que eu usei para gerar R$2,7 milhões de comissão em uma única operação. Entender, Achar, Negociar, Fechar. As quatro etapas que estruturam qualquer operação de terreno do zero ao fechamento.
Bastidores: A Operação de R$4,5 Milhões
Acesso aos bastidores de uma operação real do corretor Péricles, que gerou R$4,5 milhões de comissão. Como ele encontrou o terreno, como conduziu a negociação, o que deu certo e o que quase deu errado.
O outro lado
Imagina isso
Você acorda numa quinta-feira de manhã. Sem alarme. Abre o notebook e tem uma mensagem do incorporador confirmando a assinatura do contrato de promessa de compra e venda do terreno que você intermediou.
Você vai conferir os números na calculadora. Não porque duvida, mas porque ainda tem uma parte de você que precisa ver pra acreditar. A comissão é real.
Talvez não sejam R$2,7M na sua primeira operação. Talvez sejam R$180.000. Talvez R$400.000. Mas é mais do que você ganhou nos últimos dezoito meses somados. E você fez isso seguindo um processo, passo a passo.
Você liga para quem você mais quer impressionar. Seu pai, sua mãe, sua noiva. E fala o número. Existe um silêncio do outro lado. Depois uma pergunta: “quanto?” Você repete. E no tom de voz da pessoa que você mais ama, você ouve algo que vale mais do que qualquer número: orgulho genuíno.
O que muda de verdade não é o extrato bancário. É a firmeza com que você responde quando alguém pergunta o que você faz. Você é especialista em terrenos para incorporação. E isso é uma posição que pouquíssimas pessoas no mercado ocupam.
Esse é o mercado. O Mapa 7D mostra como ele funciona.
R$57. Menos do que um jantar. Mais do que qualquer coisa que te ensinaram sobre o mercado imobiliário até hoje.
Quem vai te guiar
Victor Oliveira
Especialista em Terrenos para Incorporação
Victor trabalhava como CLT dentro de uma incorporadora, comprando terrenos para a empresa construir. Via de dentro as comissões que os corretores recebiam: R$500 mil, R$1,2 milhão, R$2,7 milhões. Entendeu o mercado pelo lado do comprador e decidiu ir para o lado do corretor.
Pediu demissão, foi para a corretagem de terrenos e aplicou tudo que aprendeu de dentro da incorporadora. Já negociou mais de 200 imóveis e viabilizou R$648 milhões em VGV em São Paulo.
O método EANF nasceu dessa experiência dos dois lados da mesa. Documentado operação por operação.
O que dizem
Quem acompanha o Victor
Talvez você esteja pensando
Respostas diretas
"Minha cidade não é boa para o mercado imobiliário"
Terrenos para incorporação existem em qualquer cidade com crescimento urbano. E você nem precisa estar na mesma cidade da operação. O método EANF funciona remotamente. O Mapa 7D explica como.
"Vende mais quem tem mais networking"
No mercado de terrenos, o que o incorporador quer é um corretor que entenda de técnica. Viabilidade, zoneamento, coeficiente. Processo ganha de relacionamento quando você entra com preparo.
"Sou iniciante, será que consigo?"
Se você é corretor e já fechou qualquer coisa, você tem a base. O que falta é entender onde aplicar seu esforço. O Mapa 7D foi feito exatamente pra isso. Mostrar o terreno antes de você pisar nele.
"Mais um curso?"
O Mapa 7D é uma masterclass de R$57, com acesso vitalício e garantia de 7 dias. Você assiste, avalia se o mercado de terrenos faz sentido pra você, e decide. Sem pressão, sem contrato, sem enrolação.
Investimento
Acesse o Mapa 7 Dígitos
- Masterclass completa: O mercado de terrenos para incorporação
- Visão geral do método EANF (Entender, Achar, Negociar, Fechar)
- Bastidores da operação de R$4,5 milhões do corretor Péricles
- Acesso vitalício. Assista no seu ritmo, quantas vezes quiser
- Garantia incondicional de 7 dias
- Suporte via DM no Instagram ou email
Garantia Incondicional de 7 Dias
Você acessa o Mapa 7D, assiste a masterclass completa e avalia se o mercado de terrenos para incorporação faz sentido pra você. Se por qualquer motivo achar que não valeu o investimento, basta pedir o reembolso dentro de 7 dias. Sem perguntas, sem burocracia. O risco é zero.
Esse é o mercado. O Mapa 7D mostra como ele funciona.
R$57. Menos do que um jantar. Mais do que qualquer coisa que te ensinaram sobre o mercado imobiliário até hoje.
Perguntas frequentes
Dúvidas?
É uma masterclass onde Victor Oliveira explica, em 7 dimensões, como funciona o mercado de terrenos para incorporação. Quem são os compradores (incorporadoras), como eles decidem, quanto pagam, e como você, corretor, pode acessar esse mercado com processo e método.
Não. O Mapa 7D foi construído para corretores que nunca atuaram no segmento de terrenos para incorporação. Se você tem CRECI e já fechou qualquer negócio imobiliário, você tem a base necessária.
Após a compra, você recebe acesso imediato à área de membros. A masterclass fica disponível de forma vitalícia. Você assiste no seu ritmo, quantas vezes quiser, de qualquer dispositivo.
Sim. R$57 à vista ou 8x de R$8,41. Esse é o preço de lançamento do Mapa 7D. O valor original é R$147 e pode retornar a esse valor a qualquer momento.
Você tem 7 dias de garantia incondicional. Se por qualquer motivo achar que o conteúdo não valeu, basta pedir o reembolso. Sem perguntas.
Você pode enviar dúvidas diretamente via DM no Instagram do Victor (@v.oliveirare), que é o canal com resposta mais rápida. Também há suporte por email.
Não. O Mapa 7D é o ponto de entrada, uma masterclass que mostra como o mercado de terrenos funciona e dá uma visão geral do método EANF. O Comissão Alfa (R$397) é o treinamento completo com o método EANF detalhado, ferramentas práticas e casos reais. O Mapa 7D ajuda você a decidir se esse mercado faz sentido antes de investir no método completo.
O próximo passo é seu.
R$57. Acesso vitalício. Garantia de 7 dias. Sem risco.